До появления компьютерных графических программ единственным способом разработки и сохранения визуализированной информации об особенностях земельного надела (рельефе, ситуации) были карта, схема, топографический план в бумажном варианте исполнения. В некоторых случаях их чертят на кальке, картоне, других листовых материалах. Традиционно разработанный топографический план земельного участка и сегодня не потерял свою актуальность. Подготовка пакета документов на землю, недвижимость различного назначения включает чертежи участка с пояснительной запиской или экспликацией. Инженерами нашей компании «Гео-Краснодар» выполняется разработка графической документации любого объема и сложности для решения разных задач клиента.
Назначение топопланов местности в Краснодаре и Краснодарском крае
Топографический план участка - это актуальное и достоверное графическое изображение объектов, расположенных на интересующей территории в определенном техзаданием и назначением документации масштабе. Заказывают подготовку топоплана нашим инженерам в следующих ситуациях:
- изучение местности для расчета предстоящих инвестиций в строительный проект;
- разработка генпланов развития городов и поселков;
- проектирование, строительство жилых домов, промышленных и линейных объектов, спортивных сооружений;
- инвентаризация зеленых насаждений, сельскохозяйственных угодий, садовых участков;
- вертикальная планировка территории;
- ландшафтное проектирование;
- прокладка коммуникаций и подключение к магистральным инженерным сетям частного потребителя.
ВНИМАНИЕ! При обследовании подземных, надземных коммуникаций топоплан обязательно содержит технические характеристики сооружений (диаметр и материал труб, давление в системе, другие).
В зависимости от цели, с которой наши сотрудники разрабатывают топографический план местности, он имеет разный масштаб и детализацию.
Стоимость топографического плана земельного участка в Краснодаре и Краснодарском крае
| Вид работ | ед. измерения | Цена, руб |
|---|---|---|
| Топографический план для газификации, разрешения на строительства и ГПЗУ Стоимость зависит от района проведения работ |
до 10 соток | 9 500 |
| от 15 до 20 соток | 11 500 | |
| от 10 до 15 соток | 10 500 | |
| Топографический план незастроенного и незаросшего участка, масштаб 1:500 | ||
| 1 категория сложности | 1 га | 8 500 |
| 2 категория сложности | 1 га | 12 500 |
| 3 категория сложности | 1 га | 16 500 |
| Топографический план промышленной территории, масштаб 1:500 | ||
| 1 категория сложности | 1 га | 12 500 |
| 2 категория сложности | 1 га | 17 000 |
| 3 категория сложности | 1 га | 25 000 |
| Топографический план промышленной территории, масштаб 1:500 | ||
| 1 категория сложности | 1 га | 17 500 |
| 2 категория сложности | 1 га | 26 500 |
| 3 категория сложности | 1 га | 34 500 |
Масштабирование изображения на плане
Создание топографического плана выполняется в масштабе, обеспечивающем достаточную для нужд заказчика точность. Например, правоустанавливающие документы на земельный участок не требуют создания подробного топоплана. В этом случае важны размеры и конфигурация границ, местоположение точек излома межи, угол поворота. Планирование территорий большой площади, проектирование путей сообщения проходит без учета расположения временных сооружений, незначительных объектов, а значит, не следует загружать чертежи ненужной информацией. В такой ситуации разрабатывается топографический план 1:2000, на котором отображены только значимые для целей заказчика объекты.
Подробный инженерно-топографический план участка создается нашими инженерами, когда важны места расположения инженерных сетей, технические характеристики объектов. По заявке клиента мы готовим:
- геоподоснову для планирования и проектирования;
- ситуационный план надела для прокладки коммуникаций;
- схему планировочной организации территории для целей строительства, реконструкции;
- дендроплан (подеревную съемку);
- градостроительный план участка.
Для проектирования масштабных сооружений (промпредприятий, гидротехнических сооружений, портов, транспортных узлов), презентации архитектурного замысла мы в качестве геодезической основы готовим топографический план 2000. Он имеет достаточную точность для стадии «предпроект». Последующая работа над проектом, возможно, потребует использования более детальных чертежей с крупным масштабированием.
Для вертикальной планировки, планов озеленения, проектирования небольших жилищных массивов мы разрабатываем топографический план 1:1000. Необходимо отметить, что кроме назначения топосъемки на выбор масштаба влияет и ситуация на участке. Обилие объектов, густая сеть коммуникаций и кабельных линий может слишком «загрузить» инженерно-топографический план условными обозначениями. Решением проблемы может стать разделение топоплана на два или несколько совмещаемых чертежей, этот вариант предусмотрен нормативами. К примеру, на одном отображаются все коммуникации, на другом - рельеф, остальные объекты, сооружения.
Наиболее востребованным документом сегодня является топографический план 1:500. Его используют для проектирования, строительства не только при застройке малоэтажного частного сектора. Масштабирование 1:500 применяется нашими геодезистами также для целей реконструкции, строительства жилищных городских микрорайонов, как одиночных строений, так и комплекса сооружений. Масштаб «пятисотка» актуален при газификации, прокладке водопровода, канализации и организации стоков на участке, в этом случае создается ситуационный план территории.
ВАЖНО! Топоплан подлежит обновлению при изменении на участке ситуации, рельефа. Топосъемка выполняется заново, если преобразования превышают 35%.
Специалистами нашей компании «Гео-Краснодар» для любых целей клиента разрабатывается топографический план, цена на который рассчитывается с учетом нескольких критериев: площади участка, количества объектов, подлежащих отражению на топоплане, сложности условий для проведения топосъемки (застроенность, обилие растительности, холмистая местность). Мы выполняем геодезическую съемку в любое время года, в том числе снежной зимой; готовим качественную документацию, соответствующую действующим ГОСТам.
